Ta\u015f\u0131nmaz kiralar\u0131, taraflar\u0131n ekonomik ve sosyal \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131n kesi\u015fti\u011fi ve s\u0131kl\u0131kla hukuki uyu\u015fmazl\u0131klara konu olan bir aland\u0131r. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu, kirac\u0131y\u0131 koruma amac\u0131 ta\u015f\u0131rken ayn\u0131 zamanda m\u00fclkiyet hakk\u0131 sahibi olan kiraya verenin de haklar\u0131n\u0131 dengeli bir bi\u00e7imde korumay\u0131 hedeflemektedir. Bu do\u011frultuda kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliyesi yaln\u0131zca kanunda s\u0131n\u0131rl\u0131 say\u0131da say\u0131lan sebeplerin varl\u0131\u011f\u0131 halinde m\u00fcmk\u00fcn olabilmektedir.<\/p>\n
Kiraya verenin kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filerin konut veya i\u015fyeri ihtiyac\u0131, en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan tahliye sebeplerindendir. Bu ihtiyac\u0131n ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu olmas\u0131 \u015fart\u0131 aran\u0131r; ileride do\u011fabilecek varsay\u0131msal ihtiya\u00e7lar tahliyeye dayanak yap\u0131lamaz. \u0130htiya\u00e7 sebebiyle a\u00e7\u0131lacak davalar\u0131n belirli fesih ve bildirim d\u00f6nemlerine uygun olarak s\u00fcresi i\u00e7erisinde ikame edilmesi yasal bir gerekliliktir.<\/p>\n
Tahliye taahh\u00fctnamesi de ta\u015f\u0131nmaz hukukunda \u00f6nemli bir yere sahiptir. Ge\u00e7erli bir tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn varl\u0131\u011f\u0131ndan s\u00f6z edebilmek i\u00e7in taahh\u00fcd\u00fcn kiralanan\u0131n tesliminden sonraki bir tarihte ve yaz\u0131l\u0131 olarak verilmi\u015f olmas\u0131 zorunludur. Kira s\u00f6zle\u015fmesiyle ayn\u0131 g\u00fcn veya s\u00f6zle\u015fme yap\u0131lmadan \u00f6nce bask\u0131 alt\u0131nda al\u0131nan taahh\u00fctler yarg\u0131 kararlar\u0131nda ge\u00e7ersiz say\u0131labilmektedir. Taahh\u00fctte belirtilen tarihten itibaren yasal s\u00fcre i\u00e7inde takip veya dava yolu i\u015fletilmelidir.<\/p>\n
Kira bedelinin \u00f6denmemesi durumunda iki hakl\u0131 ihtar sebebiyle tahliye veya temerr\u00fct nedeniyle tahliye mekanizmalar\u0131 devreye girer. Bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7inde iki farkl\u0131 aya ait kira bedelinin \u00f6denmemesi sebebiyle kirac\u0131ya iki ayr\u0131 yaz\u0131l\u0131 ihtar g\u00f6nderilmesi halinde, kira y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden itibaren tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. \u0130htarlar\u0131n usul\u00fcne uygun \u015fekilde tebli\u011f edilmi\u015f olmas\u0131 \u015fartt\u0131r.<\/p>\n
G\u00fcncel yasal d\u00fczenlemeler kapsam\u0131nda kira ili\u015fkisinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klarda dava a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nce arabuluculuk kurumuna ba\u015fvuru zorunlu hale getirilmi\u015ftir. Tahliye, kira tespit veya uyarlama davalar\u0131 \u00f6ncesinde arabulucu huzurunda m\u00fczakere yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Uzla\u015fma sa\u011flanamad\u0131\u011f\u0131 takdirde d\u00fczenlenen son tutanak ile birlikte yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava a\u00e7\u0131labilmektedir.<\/p>\n
Kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc, s\u00f6zle\u015fme maddelerinin analizi, bildirim s\u00fcrelerinin do\u011fru hesaplanmas\u0131 ve kanuni yollar\u0131n usul\u00fcne uygun i\u015fletilmesini gerektirir. S\u00fcre\u00e7lerin \u015fekil \u015fartlar\u0131na s\u0131k\u0131 s\u0131k\u0131ya ba\u011fl\u0131 olmas\u0131 sebebiyle her a\u015famada mevzuat h\u00fck\u00fcmlerinin do\u011fru uygulanmas\u0131 hak kayb\u0131n\u0131 engellemektedir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda tahliye nedenleri, bildirim s\u00fcreleri ve dava \u00f6ncesi arabuluculuk prosed\u00fcr\u00fc.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":21,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-20","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avukat-ve-hukuk-burosu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hemenmedya.com.tr\/demo-wp\/avukat-ve-hukuk-burosu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}